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Portfolio (BIM)/Liegenschaftskataster/Gebäude

Legen Sie Datensätze zu den verschiedenen Gebäuden der Organisation an. Pflegen Sie Informationen zur Identifikation (Zuweisung eines Standortes und einer Gebäudenummer und -bezeichnung) und Adresse des Gebäudes ein sowie zur Baubeschreibung. Sehen Sie auf einen Blick, wie die aktuelle Flächennutzung (nach DIN 277) im Gebäude verteilt ist. Weisen Sie dem Gebäude die Etagen zu, die sich in ihm befinden. Bei zusätzlicher Verwendung von eTASK.Instandhaltung werden alle Instandhaltungsverträge angezeigt, die für dieses Gebäude mit externen oder internen Dienstleistern abgeschlossen wurden.

Formularhilfe

Identifikation

In diesem Infobereich sind Angaben zur Identifikation des Datensatzes hinterlegt.

Gebäudenummer	Eingabe einer Nummer für das Gebäude. Die hier eingetragene Gebäudenummer wird Teil des vom System automatisch generierten Gebäudecodes.
Bezeichnung	Eingabe der vollständigen Bezeichnung des Gebäudes. Es ist ratsam, eine Bezeichnung einzugeben, die bereits Aufschluss über die Funktion des Gebäudes gibt (z.B. "Verwaltungsgebäude Zhizschin Industries, Shanghai").
Gebäudekostenstelle	Auswahl der Kostenstelle, die mit dem Gebäude belastet wird.
Code	Anzeige des automatisch vom System generierten Gebäudecodes. Der Code setzt sich zusammen aus dem Code des ausgewählten Standorts und der Gebäudenummer, die dem Gebäude zugeteilt wurde.

Gebäudefoto

Legen Sie hier das Standardbild für das Gebäude ab.

Standort & Gebäudegruppe

Hier kann der Standort des Gebäudes definiert werden.

Standort	Auswahl des Standorts, an dem sich das Gebäude befindet. Der Code des hier ausgewählten Standorts wird Teil des automatisch vom System generierten Gebäudecodes.
Gebäudegruppe	Auswahl der Gebäudegruppe, der dieses Gebäude zugeordnet werden soll.

Adresse

Informationen zur Adresse und genauen Lage des Gebäudes können hier eingegeben werden.

Straße	Eingabe des Straßennamens der Postadresse des Gebäudes.
Hausnummer	Eingabe der Hausnummer der Postadresse des Gebäudes.
PLZ	Eingabe der Postleitzahl der Postadresse des Gebäudes.
Ort	Eingabe des Ortsnamens, der zur Postleitzahl gehört.
Breitengrad	An dieser Stelle kannst Du den Breitengrad in Dezimalgradzahlen, basierend auf dem Koordinatensystem WGS-84, eingeben. Diesen findest Du z.B. bei der Verwendung gängiger Kartenanwendungen im Internet. Hast Du die integrierte Kartenfunktion in eTASK aktiviert, wird der Breitengrad automatisch anhand der Adresse des Gebäudes ermittelt, solange der Wert vorher nicht gefüllt war. Du kannst den automatisch ermittelten Wert anpassen, um eine präzisere Position zu hinterlegen, z.B. für große Standorte mit vielen Gebäuden, aber nur einer Adresse.
Längengrad	An dieser Stelle kannst Du den Längengrad in Dezimalgradzahlen, basierend auf dem Koordinatensystem WGS-84, eingeben. Diesen findest Du z.B. bei der Verwendung gängiger Kartenanwendungen im Internet. Hast Du die integrierte Kartenfunktion in eTASK aktiviert, wird der Längengrad automatisch anhand der Adresse des Gebäudes ermittelt, solange der Wert vorher nicht gefüllt war. Du kannst den automatisch ermittelten Wert anpassen, um eine präzisere Position zu hinterlegen, z.B. für große Standorte mit vielen Gebäuden, aber nur einer Adresse.
Grundstück	Auswahl des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet.
Betriebsfläche	Auswahl der zugehörigen Betriebsfläche

Kartenansicht

**Section:** Kartenansicht **Menü:** Gebäude **Tabelle:** FL_GEBAEUDE_T **Pfad:** Portfolio (BIM)/Liegenschaftskataster/Gebäude **Control:** ~/Controls/FL/Maps/Building.ascx Dieser Bereich zeigt die Lage des Gebäudes auf einer interaktiven Karte. Wenn Sie die Adresse des Gebäudes in den entsprechenden Feldern eingeben oder ändern, werden die geografischen Koordinaten automatisch ermittelt und die Kartenposition aktualisiert. Über das Kreuz-Symbol am oberen rechten Rand der Karte können Sie die Koordinaten zurücksetzen, um eine manuelle Neupositionierung zu ermöglichen. **Nutzen:** Die visuelle Darstellung der Gebäudelage erleichtert die räumliche Orientierung und Zuordnung im Liegenschaftsbestand. Die automatische Koordinatenermittlung spart Zeit bei der Datenpflege.

Gebäudeinformationen

Dieser Infobereich dient zu Eingabe weiterer Informationen zum Gebäude, die hauptsächlich für die Gebäudeverwaltung relevant sind.

Baujahr	Eingabe des Jahres, in dem das Gebäude errichtet wurde.
Beschreibung Infrastruktur	Eingabe von zusätzlichen Informationen zur Infrastruktur des Gebäudes.
Betriebsleiter	Auswahl des für das Gebäude zuständigen Betriebsleiters.
Verantwortlicher	Auswahl des Gebäude-Verantwortlichen.
Nutzungsart	Auswahl der Gebäudenutzungsart
Bauart	Auswahl der Bauart des Gebäudes.
Eigentumsart	Auswahl der Eigentumsart des Gebäudes.
Gebäudefunktion	Auswahl der Funktion des Gebäudes.
Standortkonzept	Auswahl des Standortkonzepts.
Objektart	Auswahl einer Objektart
Bemerkung	Eingabe von Hinweisen oder Bemerkungen zu den Gebäudeinformationen.
Keller	Angabe, um was für eine Art von Keller es sich handelt (z. B. Tiefgarage, Lagerräume).
geplanter Abriss	Angabe des Datum, wann ggfs. der Abriss des Hauses geplant ist.
Anzahl Etagen	Eingabe der Anzahl Etagen im Gebäude.
Anzahl Personenaufzüge	Eingabe der Anzahl vorhandener Personenaufzüge.
Anzahl Lastenaufzüge	Eingabe der Anzahl vorhandener Lastenaufzüge.
Gebäudelänge [m]	Eingabe der Gebäudelänge in Metern.
Gebäudebreite [m]	Eingabe der Gebäudebreite in Metern.
Gebäudehöhe [m]	Eingabe der Gebäudehöhe in Metern.
überbaute Fläche[m²]	Eingabe der überbauten Fläche in Quadratmetern. Wenn die Gebäudeabmessungen angegeben wurden, kann die Gebäudefläche aus den Abmessungen berechnet werden.
Detailerhebung	Angabe, ob für dieses Gebäude eine Detailerhebung erfolgt ist.
Denkmalschutz	Angabe, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Lebenszyklusphase nach GEFMA 200	Wähle hier die Lebenszyklusphase nach GEFMA 200 aus, in der sich das Gebäude gerade befindet. Die Auswahl kann Auswirkungen auf einzelne Berichte haben, dergestalt dass Gebäude in sehr frühen oder sehr späten Phasen nicht in die Auswertungen aufgenommen werden.

Eigentümer

In diesem Infobereich wird die Firma hinterlegt, welcher das Gebäude gehört, sowie deren Ansprechpartner aus der Personalliste.

Gebäudeeigentümer	Wählen Sie die Firma aus, der das Gebäude gehört. Handelt es sich dabei um eine Person, muss diese trotzdem als Firma bei "Firmen und Adressen" angelegt werden.
Ansprechpartner	Wählen Sie eine Person aus der Personalliste aus, die zu dieser Firma gehört und als Ansprechpartner für das Gebäude eingesetzt wird.

Hausverwaltung

In diesem Infobereich wird die Firma hinterlegt, welche die Hausverwaltung für das Gebäude übernimmt, sowie deren Ansprechpartner aus der Personalliste.

Hausverwaltung	Wählen Sie hier die Firma aus "Firmen und Adressen" aus, welche die Hausverwaltung für das Gebäude überommen hat.
Ansprechpartner	Wählen Sie eine Person aus der Personalliste aus, die zu dieser Firma gehört und als Ansprechpartner für das Gebäude eingesetzt wird.

Klimafaktoren

In diesem Infobereich sind Informationen zu den Klimafaktoren hinterlegt.

Heizgrenztemperartur [°C]	Angabe der Heizgrenztemperatur in Grad Celsius.
Innentemperartur [°C]	Angabe der Soll-Innentemperatur in Grad Celsius.
Wetterstation	Auswahl der nächstgelegenden Wetterstation.

Fläche Sollwerte

In diesem Infobereich verwalten Sie die Sollwerte aus den Architektenangaben bzw. -planungen.

Brutto-Rauminhalt [m³]	Eingabe des Brutto-Rauminhalts in Kubikmetern. Wenn die Gebäudeabmessungen angegeben wurden, kann der Brutto-Rauminhalt aus den Abmessungen berechnet werden.
Netto-Rauminhalt [m³]	Eingabe des Planwerts des Netto-Rauminhalts des Gebäudes.
Bruttogrundfläche (Soll) [m²]	Eingabe des Planwerts der Bruttogrundfläche des Gebäudes.
Nettogrundfläche (Soll) [m²]	Eingabe des Planwerts der Nettogrundfläche des Gebäudes.
Nutzfläche [m²]	Eingabe des Planwerts der Nutzfläche des Gebäudes.
Hauptnutzfläche [m²]	Eingabe des Planwerts der Hauptnutzfläche des Gebäudes.
Nebennutzfläche [m²]	Eingabe des Planwerts der Nebennutzfläche des Gebäudes.
Funktionsfläche [m²]	Eingabe des Planwerts der Funktionsfläche des Gebäudes.
Verkehrsfläche [m²]	Eingabe des Planwerts der Verkehrsfläche des Gebäudes.

Etagen im Gebäude

Diese Liste zeigt alle Etagen an, die dem Gebäude zugeordnet sind. Über den Button "Etage zuordnen" können weitere Etagen für das Gebäude eingetragen werden.

Vorgaben Vermietung

Die Eingabe von Informationen in diesen Infobereich ist nur erforderlich, wenn das Gebäude angemietet wurde. Er enthält wichtige Informationen über den Mietvertrag und welcher Kostenstelle die Miete zugeordnet wurde.

Wirtschaftseinheit	Auswahl der Wirtschaftseinheit, zu dem dieses Gebäude gehört.
Buchungskreis	Eingabe des Buchungskreises zu dem das Gebäude zugeordnet ist.
Abteilung	Auswahl der Abteilung der das Gebäude zugewiesen werden soll.
Vertragsart	Auswahl der Vertragsart.
vermietbar	Angabe, ob das Gebäude vermietbar ist.
vermietbar bis	Auswahl des Datums, bis zu dem das Gebäude vermietbar ist.
Pauschalpreisabrechnung	Angabe, ob eine Pauschalpreisabrechnung erfolgt.
Mietgarantie Preis pro m²	Eingabe des im Rahmen der Mietgarantie vereinbarten Preises pro m², den der Verwalter (Mieter des gesamten Hauses) vom Eigentümer erhält, unabhängig davon, ob der Verwalter die Flächen weitervermieten konnte.
Mietgarantie für Mietvertrag Nr.:	Auswahl des Mietvertrages über das gesamte Haus, für den eine Mietgarantie vereinbart wurde.
Objektverantwortlicher Name	Eingabe des Namens des Objektverantwortlichen.
Objektverantwortlicher Telefon	Eingabe der Telefonnummer des Objektverantwortlichen.
Objektverantwortlicher E-Mail	Eingabe der E-Mail-Adresse des Objektverantwortlichen.
Gebäudebeschreibung (für Mietspiegel)	An dieser Stelle kann eine Beschreibung für das Gebäude hinterlegt werden, die dann im Mietspiegel angezeigt wird.
Leistungsart	Wähle hier die Leistungsart aus, anhand derer die Vermietung erfolgen soll. Gebäude können in CAD/BIM Darstellungen anhand dieser Information farbig markiert werden.

Vorgaben Betriebskostenabrechnung

Diese Gruppe enthält Vorgaben und Parameter für die Erstellung und Berechnung der Betriebskostenabrechnung eines Gebäudes. Sie umfasst Regelungen zur Verteilung und Umlage von Nebenkosten auf die Mieter.

Kostenart Verwaltergebühr	Auswahl der Kostenart für die Verwaltergebühr.
Verwaltergebühr in Proz. der BK [%]	Angabe der Verwaltergebühr in Prozenz der Betriebskosten.
Kostenart Ausfallwagnis	Auswahl der Kostenart für das Ausfallwagnis.
Ausfallwagnis in Proz. der Kaltmiete [%]	Angabe des Ausfallwagnisses in Prozenz der Kaltmiete.

Kartierungsmodell

Das Kartierungsmodell umfasst Merkmale zur räumlichen Darstellung und Verortung des Gebäudes. Es beinhaltet Informationen zur geometrischen Repräsentation und Positionierung im geografischen Kontext.

NAVVIS Code

Eingabe des NAVVIS-Codes, um eine Verbindung mit einem NAVVIS-System herzustellen

Mitarbeiter Onboarding

Dieser Bereich enthält Parameter und Einstellungen, die im Zusammenhang mit dem Onboarding von Mitarbeitern verwendet werden.

Aktiv	Legen Sie hier fest, ob für dieses Gebäude das Mitarbeiter Onboarding aktiviert ist. Falls ja, wird das Gebäude im entsprechenden Formular in den Auswahllisten angezeigt.
Bild verpflichtend	Legen Sie hier fest, ob ein Bild hochgeladen werden muss, wenn ein Onboarding für einen Mitarbeiter durchgeführt wird der in diesem Gebäude arbeitet. Nutzen Sie dies um externe Standort anzubinden, die evtl. nicht die notwendige Infrastruktur haben um Bilder für Ausweise etc. selbst zu erstellen.

Gebäudekommentare

Hier haben Sie die Möglichkeit, weitere ausführliche Informationen zu dem Gebäude zu hinterlegen.

Dateianlagen

In diesem Infobereich besteht die Möglichkeit, Dateien hochzuladen, die nähere Informationen zum vorliegenden Gebäude bieten.

Heizung

Dieser Infobereich dient zu Eingabe weiterer Informationen zur Beheizung des Gebäudes.

Versorgung	Angaben zur Art der Wärmeversorgung.
Heizmedium	Eingabe des Heizmediums (Fernwärme, Erdgas etc.).
Anzahl der Heizkreise	Eingabe der Anzahl vorhandener Heizkreise.
Art der Wärmeerfassung	Eingabe der Art der Wärmeerfassung.
Temperaturspreizung [°C]	Eingabe der Temperaturspreizung des Heizkreises in Grad Celsius.
Material Heizungsrohre	Eingabe des Materials der verlegten Heizungsrohre.
externe Heizkostenabrechnung	Angabe, ob die Heizkostenabrechnung von einer externen Firma durchgeführt wird.
Heizperiode von [TT.MM]	Eingabe des Beginns der Heizperiode. Hier ist zwingend das Format TT.MM einzuhalten.
Heizperiode bis [TT.MM]	Eingabe des Endes der Heizperiode. Hier ist zwingend das Format TT.MM einzuhalten.
Bemerkung Heizung	Eingabe von Hinweisen oder Bemerkungen zur Heizung.

Elektro

Dieser Infobereich dient zu Eingabe weiterer Informationen zur Versorgung des Gebäudes mit Elektroenergie.

installierte Leistung [kW]	Eingabe der installierten elektrischen Leistung in Kilowatt.
vertraglich vereinbarte Leistung [kW]	Eingabe der vertraglich vereinbarten elektrischen Leistung in Kilowatt.
Anzahl Trafostationen	Eingabe der Anzahl vorhandener Trafostationen.
Anzahl Hausanschlüsse	Eingabe der Anzahl vorhandener Hausanschlüsse.
Stromstärke [A]	Eingabe der maximal zulässigen Stromstärke des Anschlusses.
Isolierung (Material)	Eingabe des Materials der Leitungsisolierung.
Bemerkung Elektro	Eingabe von Hinweisen und Bemerkungen zum Elektroanschluss.

Wasser

Dieser Infobereich dient zu Eingabe weiterer Informationen zur Wasserversorgung des Gebäudes.

Kaltwasserversorgung	Angabe, ob das Gebäude über eine Kaltwasserversorgung verfügt.
Warmwasserversorgung	Angabe, ob das Gebäude über eine Warmwasserversorgung verfügt.
Anschlussdimension [mm]	Eingabe der Dimension des Wasseranschlusses in Millimetern.
Anzahl der Anschlüsse	Eingabe der Anzahl vorhandener Wasseranschlüsse.
Abwasserentsorgung	Angabe, ob das Gebäude über eine Abwasserentsorgung verfügt.
Regenwasseranschlüsse	Eingabe der Anzahl vorhandener Regenwasseranschlüsse.
Bemerkung Wasser	Eingabe von Hinweisen oder Bemerkungen zur Wasserversorgung.

Medien

Dieser Infobereich dient zu Eingabe weiterer Informationen zur Versorgung des Gebäudes mit Medien verschiedenster Art.

Klimaanlage	Angabe, ob das Gebäude über eine (zentrale) Klimaanlage verfügt.
Lüftung	Angabe, ob das Gebäude über eine (zentrale) Belüftungsanlage verfügt.
Druckluft	Angabe, ob das Gebäude über eine (zentrale) Druckluftversorgung verfügt.
Vakuum	Angabe, ob das Gebäude über eine (zentrale) Vakuumanlage verfügt.
Abluft	Angabe, ob das Gebäude über eine (zentrale) Abluftanlage verfügt.
techn. Abluft	Angabe, ob das Gebäude über eine (zentrale) Entsorgungsanlage für technische Abluft verfügt.
destilliertes Wasser	Angabe, ob das Gebäude über eine (zentrale) Versorgung mit destilliertem Wasser verfügt.
Prozesskühlwasser	Angabe, ob das Gebäude über eine (zentrale) Kühlwasserversorgung verfügt.
allgm. Abwasser	Angabe, ob das Gebäude über eine (zentrale) Entsorgung von allgemeinem Abwasser verfügt.
chem. Abwasser	Angabe, ob das Gebäude über eine (zentrale) Entsorgung von chemischen Abwässern verfügt.
Bemerkung Medien	Eingabe von Hinweisen oder Bemerkungen zur Medienversorgung.

Dach

Dieser Infobereich dient zu Eingabe weiterer Informationen zum Dach des Gebäudes.

Dachkonstruktion	Eingabe der Art der Dachkonstruktion (Flachdach, Pultdach etc.).
Dacheindeckung	Eingabe der Art der Dacheindeckung.
Blitzschutz	Angabe, ob das Gebäude über eine Blitzschutzanlage verfügt.
Bemerkung Dach	Eingabe von Hinweisen oder Bemerkungen zum Dach.

Schutz

Dieser Infobereich dient zu Eingabe weiterer Informationen zum Gebäudeschutz.

Einbruchmeldesystem	Angabe, ob das Gebäude über eine Einbruchmeldeanlage verfügt.
Brandmeldesystem	Angabe, ob das Gebäude über eine Brandmeldeanlage verfügt.
Feuerlöschtechnik	Angabe, ob das Gebäude über Feuerlöschtechnik verfügt.
Sprinkleranlage	Angabe, ob das Gebäude über eine Sprinkleranlage verfügt.
Bemerkung Schutz	Eingabe von Hinweisen oder Bemerkungen zu den Schutzeinrichtungen.

Gebäudebauteile im Gebäude

Diese Liste zeigt alle Bauteile an, in die das Gebäude aufgeteilt ist. Eine Angabe der Gebäudebauteile kann über den Button "Gebäudebauteil anlegen" erfolgen, ist aber optional.

Kennzahlen und Bewertungen statisch

Diese Liste stellt ein Verzeichnis aller zum Gebäude angegebenen Kennzahlen und Bewertungen dar.

Kennzahlen und Bewertungen mit Werteverlauf

Diese Liste stellt ein Verzeichnis aller zum Gebäude angegebenen Kennzahlen und Bewertungen mit ihren zeitlichen Veränderungen dar.

Weitere Kostenstellenzuordnungen

Diese Liste zeigt die aktuellen Kostenstellenzuordnungen des Gebäudes.

Mietvertragsliste

Dieser Bericht listet alle Stammblätter zu den Mietverträgen des Gebäudes auf. Der Bericht kann über den Button "Berichte" in der Arbeitsleiste des Formulars aufgerufen und heruntergeladen werden.

Gebäude (720C)